КС разрешил оформлять землю под многоквартирными домами в собственность без общего собрания
Опубликовано в Воскресенье, Май 30th, 2010 в категории ВидеоНовости.
Важное решение по земельному налогу приняли сегодня в Конституционном суде. Он постановил, что оформить землю под многоквартирным домом в собственность может теперь даже один из владельцев помещений, не надо добиваться согласия всех или решения ТСЖ. Это огромное облегчение для предпринимателей, но у каждого из нас в почтовом ящике вскоре может появиться по еще одной квитанции к оплате.
В тонкостях разбирался наш корреспондент Равиль Мукменов.
Вопрос подняли собственники маленьких магазинов, которые находятся на первых этажах жилых домов. Каждый месяц им приходится платить аренду, суммы которой достигают сотни тысяч рублей.
Вячеслав Фомин, адвокат предпринимателя Елены Дугенец: «В 6 раз больше земельного налога, в 20 раз больше земельного налога».
Адвокат новгородской предпринимательницы Елены Дугенец, чей магазин находится в жилом здании, объясняет, что в Жилищном кодексе черным по белому написано, что платить можно только земельный налог, но земля должна быть в собственности, а для этого нужно получить согласие всех жильцов. Но кто хочет к квартплате получать отдельный счет за землю? Поэтому и обратились в суд.
В этой непростой ситуации конституционный суд разбирался месяц. Оказалось, что владельцы магазинов правы, аренда городскими властями берется незаконно – это такие же собственники, и если платить, то только налог на землю.
Николай Мельников, судья Конституционного Суда РФ: «На сегодня, если границы и кадастровый учет не проведены, вы вправе обратиться в орган публичной власти, и он обязан провести оформление и регистрацию».
Все изменения можно объяснить на примере детской сказки «Теремок» – но на новый лад. Вот стоит теремок, не низок, не высок. Живут здесь утки, куры, гуси, козы и ослица, но у ослицы есть еще и магазин. За аренду которого она платит большой налог царю зверей льву, хотя считает, что достаточно земельного налога. Раньше для решения этого вопроса надо было договориться со всеми обитателями теремка, а теперь достаточно написать письмо льву. Но платить земельный налог придется всем.
Юрист Ассоциации ТСЖ Центрального района Петербурга Светлана Морозова рада, что, наконец, эти изменения приняты. Это касается не только владельцев магазинов, но и самих жильцов. Ведь земля под домом де-юре и так принадлежит хозяевам квартир, но де-факто это все игнорируют.
Светлана Морозова, юрист Ассоциации ТСЖ Центрального района Санкт-Петербурга: «Пока за вас это не сделал кто-то другой. Иначе пойдет любой другой собственник, как сегодня сказал конституционный суд, и за вас это оформит. Но в каких пределах он это оформит – пеняйте на себя».
В любом случае, говорят специалисты, доплачивать придется немного – в среднем, 0,1% процента от кадастровой стоимости земли, если, конечно, чиновники не поднимут ставки налога.
Источник: 5-tv.ru
Комментирование закрыто.